Недвижимость в Болгарии
ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ
Иностранцы имеют право приобретать жилье в собственность. После того,
как квартира выбрана, заключается предварительный договор и вносится
задаток – 10% от стоимости квартиры (если с собой нет достаточной
суммы, то оставляют залог в размере 1000-2000Е, а остальную сумму
переводят по возвращении домой – в таком случае, по желанию продавца,
подписание самого договора может бьыть отложено до перевода основной
суммы задатка). Задаток сгорает, если покупатель отказывается от
сделки, и возвращается продавцом покупателю в двойном размере, если
продавец откажется от сделки. Основная оплата (90%) производится через
месяц (стандартный срок предварительного договора 1 месяц, который
может варьироваться от 2-х недель до 2-х месяцев) и сделка оформляется
у нотариуса. Документ на собственность, который подписывают продавец и
покупатель в его присутствии, называется “Нотариальный акт”. Продавец
представляет нотариусу на сделку документы на недвижимость и справку об
отсутствии обременений, покупатель только паспорт. Супруг (-а)
автоматически становится совладельцем недвижимости. Расходы на сделку
исчисляются на базе стоимости, которая указывается в нотариальном акте.
После подписания акта его отправляют в службу по вписываниям (кадастр)
и, в зависимости от района действия и загруженности службы на данный
момент, его выдают через 1-3 недели.(нотаруисы и суды, при которых
находятся кадастры здесь работают по территориальному принципу).
ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЛИ ИЛИ ДОМА С ЗЕМЛЕЙ
Землю в Болгарии может приобрести только болгарское (физическое или
юридическое) лицо. Если Вы иностранец, то, для покупки земли, Вам
необходимо открыть фирму.Процедура покупки, когда покупателем является
не физическое лицо, а фирма, остается такой же, только, само собой,
меняется состав документов со стороны покупателя. Расходы по самой
сделке те же самые, не меняются и процентные ставки налогов на
недвижимость после продажи. Разница возникает при обслуживании фирмы и
при дальнейшей продаже. Наши клиенты перед покупкой на юридическое лицо
обязательно получают консультацию у специалиста по вопросам
налогообложения.
Частные дома с земельными участками обыкновенно покупаются на фирму.
Дома или таунхаусы в коттеджных поселках нового типа могут продаваться тремя путями. В любом случае после продажи поселок продолжает функционировать как единое целое согласно оговоренным условиям при продаже и предполагается, что прилегающая территория около каждого домика используется проживающими именно в этом домике.
Первый вариант - как жилье без земли (фактически тогда покупается дом как квартира) – на физическое лицо.
Второй вариант
– на юридическое лицо продается дом и часть земли, но не с четко
обозначенными границами, а в так называемых “идеальных частях”. То есть
к дому в поселке из 10 домиков на участке в 20 соток добавляются 2
сотки земли, но у них нет четко обозначенной границы, просто на участке
в 20 соток есть ваши 2 сотки, но формально вы не можете поставить
ограду вокруг своего дома.
Третий вариант
– вы покупаете дом без земли с условием дальнейшего выкупа, когда
(предположительно после 2014 года) в Болгарии разрешат продажу земли
физическим лицам. Прадажа пройдет опять же в “идеальных частях”.
Условия продажи (с землей или без земли) на каждом конкретном объекте определяет продавец.
Частные дома с земельными участками обыкновенно покупаются на фирму.
Дома или таунхаусы в коттеджных поселках нового типа могут продаваться тремя путями. В любом случае после продажи поселок продолжает функционировать как единое целое согласно оговоренным условиям при продаже и предполагается, что прилегающая территория около каждого домика используется проживающими именно в этом домике.
Первый вариант - как жилье без земли (фактически тогда покупается дом как квартира) – на физическое лицо. Второй вариант
– на юридическое лицо продается дом и часть земли, но не с четко
обозначенными границами, а в так называемых “идеальных частях”. То есть
к дому в поселке из 10 домиков на участке в 20 соток добавляются 2
сотки земли, но у них нет четко обозначенной границы, просто на участке
в 20 соток есть ваши 2 сотки, но формально вы не можете поставить
ограду вокруг своего дома. Третий вариант
– вы покупаете дом без земли с условием дальнейшего выкупа, когда
(предположительно после 2014 года) в Болгарии разрешат продажу земли
физическим лицам. Прадажа пройдет опять же в “идеальных частях”.Условия продажи (с землей или без земли) на каждом конкретном объекте определяет продавец.
ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ
Покупка квартиры в процессе строительства отличается от приобретения
готового жилья схемой оплаты. Для примера рассмотрим включение на
стадии котлована.
10%
- при подписании “Предварительного договора купли-продажи” между
покупателем и застройщиком, который будет основным документом о покупке
до окончания строительства и оформления сделки у нотариуса. Следует
отметить, что цена, после заключения договора, не меняется – это один
из его основных пунктов.
20% - через месяц после подписания договора
30% - когда готова коробка здания с крышей
30% - закончены отделочные работы
10% - на сделке у нотариуса (оформление квартиры в собственность)
Поскольку включение далеко не всегда происходит на стадии котлована, вариантов схем оплаты великое множество, некоторые застройщики предлагают удобные лизинговые схемы с рассрочкой (уже после окончания строительства) от 3-х до 10 лет.
10%
- при подписании “Предварительного договора купли-продажи” между
покупателем и застройщиком, который будет основным документом о покупке
до окончания строительства и оформления сделки у нотариуса. Следует
отметить, что цена, после заключения договора, не меняется – это один
из его основных пунктов.
20% - через месяц после подписания договора
30% - когда готова коробка здания с крышей
30% - закончены отделочные работы
10% - на сделке у нотариуса (оформление квартиры в собственность)
Поскольку включение далеко не всегда происходит на стадии котлована, вариантов схем оплаты великое множество, некоторые застройщики предлагают удобные лизинговые схемы с рассрочкой (уже после окончания строительства) от 3-х до 10 лет.