Закажите обратный звонок от Радуга Плюс

телефоны и адреса г. Бургас

Быстрый поиск:

 Продажа

 Перепродажa

Вид недвижимости
  •  Апартамент - Студио
  •  Апартамент с 1-ой спальней
  •  Апартамент с 2-мя спальнями
  •  Апартамент - многокомнатный
  •  Мезонет (двухуровневый апартамент)
  •  Дом
  •  Дом в комплексе
  •  Таунхаус
  •  Таунхаус в комплексе
  •  Этаж в доме
  •  Офис
  •  Гараж
  •  Магазин
  •  Гостиница
  •  Бизнес/ коммерческая
  •  Инвестиционные проекты
  •  Земля сельскохозяйственного назначения
  •  Участки под застройку
  •  Участки с инвестиционным проектом
  •  Другое
Ценa (в €)

от 

до 

Поиск по ключовому слову

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ

Иностранцы имеют право приобретать жилье в собственность. После того, как квартира выбрана, заключается предварительный договор и вносится задаток – 10% от стоимости квартиры (если с собой нет достаточной суммы, то оставляют залог в размере 1000-2000Е, а остальную сумму переводят по возвращении домой – в таком случае, по желанию продавца, подписание самого договора может бьыть отложено до перевода основной суммы задатка). Задаток сгорает, если покупатель отказывается от сделки, и возвращается продавцом покупателю в двойном размере, если продавец откажется от сделки. Основная оплата (90%) производится через месяц (стандартный срок предварительного договора 1 месяц, который может варьироваться от 2-х недель до 2-х месяцев) и сделка оформляется у нотариуса. Документ на собственность, который подписывают продавец и покупатель в его присутствии, называется “Нотариальный акт”. Продавец представляет нотариусу на сделку документы на недвижимость и справку об отсутствии обременений, покупатель только паспорт. Супруг (-а) автоматически становится совладельцем недвижимости. Расходы на сделку исчисляются на базе стоимости, которая указывается в нотариальном акте. После подписания акта его отправляют в службу по вписываниям (кадастр) и, в зависимости от района действия и загруженности службы на данный момент, его выдают через 1-3 недели.(нотаруисы и суды, при которых находятся кадастры здесь работают по территориальному принципу).

ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЛИ ИЛИ ДОМА С ЗЕМЛЕЙ

Землю в Болгарии может приобрести только болгарское (физическое или юридическое) лицо. Если Вы иностранец, то, для покупки земли, Вам необходимо открыть фирму.Процедура покупки, когда покупателем является не физическое лицо, а фирма, остается такой же, только, само собой, меняется состав документов со стороны покупателя. Расходы по самой сделке те же самые, не меняются и процентные ставки налогов на недвижимость после продажи. Разница возникает при обслуживании фирмы и при дальнейшей продаже. Наши клиенты перед покупкой на юридическое лицо обязательно получают консультацию у специалиста по вопросам налогообложения.

Частные дома с земельными участками обыкновенно покупаются на фирму.

Дома или таунхаусы в коттеджных поселках нового типа могут продаваться тремя путями. В любом случае после продажи поселок продолжает функционировать как единое целое согласно оговоренным условиям при продаже и предполагается, что прилегающая территория около каждого домика используется проживающими именно в этом домике.

Первый вариант - как жилье без земли (фактически тогда покупается дом как квартира) – на физическое лицо.

Второй вариант – на юридическое лицо продается дом и часть земли, но не с четко обозначенными границами, а в так называемых “идеальных частях”. То есть к дому в поселке из 10 домиков на участке в 20 соток добавляются 2 сотки земли, но у них нет четко обозначенной границы, просто на участке в 20 соток есть ваши 2 сотки, но формально вы не можете поставить ограду вокруг своего дома.

Третий вариант – вы покупаете дом без земли с условием дальнейшего выкупа, когда (предположительно после 2014 года) в Болгарии разрешат продажу земли физическим лицам. Прадажа пройдет опять же в “идеальных частях”.

Условия продажи (с землей или без земли) на каждом конкретном объекте определяет продавец.

ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ

Покупка квартиры в процессе строительства отличается от приобретения готового жилья схемой оплаты. Для примера рассмотрим включение на стадии котлована.

 10% - при подписании “Предварительного договора купли-продажи” между покупателем и застройщиком, который будет основным документом о покупке до окончания строительства и оформления сделки у нотариуса. Следует отметить, что цена, после заключения договора, не меняется – это один из его основных пунктов.

 20% - через месяц после подписания договора

 30% - когда готова коробка здания с крышей

 30% - закончены отделочные работы

 10% - на сделке у нотариуса (оформление квартиры в собственность)

Поскольку включение далеко не всегда происходит на стадии котлована, вариантов схем оплаты великое множество, некоторые застройщики предлагают удобные лизинговые схемы с рассрочкой (уже после окончания строительства) от 3-х до 10 лет.