Недвижимость в Болгарии

Вы собираетесь купить недвижимость за границей? Сейчас человек может выбирать между десятками разных предложений со всего мира. Почему следует выбрать Болгарию? Чем она привлекает? Каковы ее преимущества?

Вот несколько серьезных причин, чтобы выбрать Болгарию для второго дома за рубежом:

• Чудеснейший климат. В Болгарии погода исключительно приятна на протяжении большей части года. Климат разнообразный в разных регионах страны. Чаще всего лето жаркое и почти без дождей.
• Расстояние до Болгарии невелико. Вы можете быстро приехать сюда на собственном автомобиле или прилететь прямым рейсом. Часовая разница с Москвой всего один час (в летнее время).
• Близость наших языков, культуры и истории. Почти все в Болгарии говорят по-русски или, по крайней мере, понимают русский язык. Здесь Вы никогда не почувствуете себя заграницей, потому что Россия неразрывно связана с болгарской историей.
• Разнообразие отлично развитых курортов. В Болгарии прекрасные морские курорты на побережье Черного моря. Современные лыжные курорты. Широкий выбор бальнеологических и СПА курортов. Экологически чистые районы и поселки.
• Гостеприимные люди, дружеское отношение, эмоциональность. Наши общие славянские корни делают наши народы близкими не только по отношению языка, но также и менталитета.
• Отличная кухня. Болгарские блюда и изысканные вина придутся Вам по вкусу. Болгарские овощи, фрукты, сыры и брынза непревзойденны по вкусу!
• Самые низкие налоги в Европе. Болгария – истинный налоговый рай. Налог на прибыль самый низкий в Европе – всего 10%. Ежегодные налоги на недвижимость символичны. А если Вы перепродаете до одного объекта жилой недвижимости в год, с Вас не требуется никакого налога с прибыли от перепродажи.
• Болгария является членом Европейского Союза с января 2007 года. Это гарантия развития страны, соблюдения европейских законов и надежности для Вашей инвестиции.
• Своеобразный рельеф и богатые природные ресурсы. Болгария одна из немногих стран в Европе, где есть такое разнообразие природных ресурсов.
• Современная страна. Хорошая инфраструктура, отличные рестораны, бары, чистые пляжи. Все необходимое для современного образа жизни доступно… при этом по отличной цене!
• Одни из самых низких цен на недвижимость в Европе! И это факт! Не только в Европе, нигде в мире Вы не получите так много за свои деньги. Болгария остается самым выгодным мировым направлением для приобретения второго дома.
• Недвижимость в Болгарии - выигрышная инвестиция. Все это множество благоприятных факторов – причина того, что покупка недвижимости в Болгарии является разумной инвестицией, которая окупится со временем. А сейчас еще выгоднее покупать! Не упустите эту прекрасную возможность.
• Собственники недвижимости в Болгарии с российским паспортом, их супруги и дети в возрасте до 18 лет могут получить трехлетнюю визу.
• Самые низкие цены на продукты и товары широкого потребления в Европе! Болгария остается самой дешевой страной Старого Света!

Недвижимость в Болгарии за последние несколько лет стала объектом пристального внимания россиян, немцев, англичан  и др. Зарубежная недвижимость привлекает относительно невысокой стоимостью по сравнению с такими городами, как  Москва, Лондон, Сочи и Ялта, а также прекрасным местоположением и качеством строительства. Недвижимость, скажем апартаменты или дом в Болгарии, можно рассматривать как инвестиции в свой отдых. Вы ежегодно всей семьей можете отдыхать в Болгарии, приглашать на отдых друзей и родственников. Наличие недвижимости за рубежом  является признаком  высокого социального статуса и состоятельности ее владельцев.

Особенной популярностью пользуются дома и апартаменты на Черноморском побережье и на горнолыжных курортах  Болгарии.  В последние два года  увеличился объем так называемого „вторичного” жилья в курортных районах. Очень часто такое „вторичное” жилье не использовалось по назчению, а часть апартаментов даже не меблирована –  нынешний продавец купил его как инвестицию, а сейчас, по каким-то причинам, продает существенно дешевле, чем объекты, которые  сегодня строятся.

 Если  Вы никогда не были в Болгарии или были давно, но хотите приобрести недвижимость, Вам необходимо:

1. собрать информацию;
2. посмотреть предложения в интернете;
3. посетить выставку болгарской недвижимости;
4. проконсультироваться с агентствами;
5. определиться с целью покупки (отдых, инвестиции, переезд на постоянное место жительства);
6. решить в каком месте Болгарии хотите приобрести апартаменты или дом.

Мы можем дать Вам самую подробную информацию по всем интересующим Вас вопросам. К сожалению она никогда не будет достаточной и исчерпывающей для Вас. Поэтому мы всегда настаиваем на приезде клиента на место. По своему опыту можем сказать что во-первых, очень редко совпадает то, что нравится на основе фотографий, поиска в интернете, и увиденное своими глазами. В большинстве случаев выбирается совершенно другой объект, чем планировался  вначале. Во-вторых, поездка в Болгарию поможет Вам познакомиться со страной,  стилем жизни и определиться, где (в горах, на побережье или в городах Бургас, Варна, Пловдив или София) Вы хотите иметь жилье. В процессе сбора информации у Вас появится возможность определиться с агентством, с которым решите работать. Вам будет достаточно одного агентства, поскольку у каждого профессионального агентства есть база данных по всем объектам.  80% приобретаемого иностранцами жилья в Болгарии – это курортное  жилье  на побережье и на горнолыжных курортах – там покупатель комиссию не платит.

Работа агента заканчивается в момент прохождения сделки у нотариуса и получения документов на собственность и карточки  Булстат на руки.

Расчет общей площади помещений в Болгарии отличается от общепринятой в странах бывшего СНГ – это существенная особенность, о которой нужно знать покупателям и будущим потенциальным владельцам недвижимости. Площадь квартиры измеряется по внешнему периметру и включает в себя балконы, внутренние стены, подсобные помещения - это так называемая чистая площадь квартиры (S1).

Подъезды, лестничные площадки и пролеты, коридоры, фасадные стены (это так называемые общие или идеальные части всего здания) делятся пропорционально на количество помещений – часть, падающая на каждую квартиру, составляет в среднем от 12 до 25%  площади квартиры и называются общие или идеальные части (S2). Сложив S1+ S2 мы получим общую площадь квартиры, по которой считается ее стоимость - 

S ап.= S1чист.+ S2 общ.

Только на первый взгляд кажется, что стоимость квадратного метра возрастает, не следует также забывать, что квартиры продаются „под ключ”, частично или полностью меблированные.

Старое строительство (до 2000 года)  считается без идеальных частей и включает в себя только подсобные помещения и балконы.

Основное жилье в Болгарии обязательно должно иметь кладовку. Если ee нет в квартире, то она внешняя - или на чердаке, или в подвале. Те апартаменты, которые не имеют кладовки, носят название „ателье”, а не апартамент, и считается не основным местом проживания, а временным – для отдыха или творческой деятельности.  Также следует знать, что в Болгарии нет такого понятия, как отдельная кухня. Например, 2-х комнатные апартаменты состоят из спальни и большой гостиной, в которой предполагается выделенная и оборудованная под кухню часть помещения – так называемый кухонный бокс.

Студия – это квартира из одной комнаты, где выделены зоны для кухни, гостиной и спальни.

Все недвижимое имущество в Болгарии облагается налогом, за исключением обрабатываемой сельскохозяйственной земли и лесов. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня покупки или завершения строительства  обязаны продекларировать его перед налоговой службой. Налогооблагаемой базой для фирм и частных лиц является цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой.

Все иностранцы – физические и юридические лица, должны встать на учет в Булстат (Болгарский статистический институт). В декларации дается подробное описание объекта недвижимости: площадь, конструктивные особенности, год строительства, используемые материалы, этажность, цена приобретения и т.д.  Налогооблагаемой  базой для частных лиц является цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой, для фирм – балансовая стоимость недвижимости.

Ставка налога составляет 0,15%  и  является одинаковой как для физических, так и для юридических лиц. Оплачивается налог  один раз в год.  Те владельцы собственности, которые оплачивают налог до 31 марта, получают скидку в размере 5% от суммы налога.

Кроме налога на недвижимость в Болгарии также оплачивается такса на вывоз бытовых отходов. Такса вносится одновременно с налогом  на недвижимое имущество. Устанавливается размер таксы местными властями, для жилых зданий пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. Для нежилых зданий – в зависимости от количества и вида контейнеров для сбора отходов. Такса одинакова для юридических и физических лиц, а для частного жилья такса устанавливается в зависимости от стоимости жилья. Каждому владельцу недвижимости, ежегодно до конца января, налоговой службой отправляется уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе на вывоз бытовых отходов. Размеры таксы:

В Софии   - 0,25%                                        в Варне        - 0,20%

В Бургасе – 0,17%                                       в Пловдиве  -  0,21%

Обращаем Ваше внимание, что налог на недвижимость (так называемый местен данък) и такса на вывоз бытовых отходов (такса смет) платятся в одном месте и по одной квитанции. Как правило, в разговорной  речи  упоминают  только налог на недвижимость (а вывоз мусора – сам собой подразумевается), т.е. если Вы заплатили налог на недвижимость, то не надо  бегать и искать где заплатить  „налог на мусор”.

 Кроме этого в современных жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание (так называемая поддержка), которая включает в себя: уборку территорий, работу по озеленению, чистку бассейна, ремонт общих мест пользования, охрану и пр.  Плата везде различна и взимается с квадратного метра апартамента, составляет от 5 до 15 евро в год за квадратный метр.

Общество с ограниченной ответственностью – ООД – это самая распространенная в Болгарии форма юридического лица (если учредитель один – ЕООД). Учредителем может быть как физическое, так и юридическое иностранное лицо. Процедура открытия фирмы несложная, занимает около недели.  Может быть проведена и без Вашего присутствия (по доверенности). Владельцы фирмы могут получить бизнес (или многоразовую – мульти) визу. Количество учредителей ООД не ограничено. Фирма, которая не осуществляет хозяйственную деятельность (приобретение недвижимости деятельностью не считается), обязана предоставлять в налоговую инспекцию и госреестр ежегодные отчеты и оплачивать налог на собственность, если таковая имеется на балансе фирмы.